„Vânzarea este contractul prin care vânzătorul transmite cumpărătorului proprietatea unui bun în schimbul unui preț pe care cumpărătorul se obligă să îl plătească.”

Esențial pentru această tranzacție este ca prețul să fie exprimat în bani. Contractul de vânzare a unui imobil se încheie în formă autentică notarială.

Documente și informații necesare

Acte de identitate (vânzător și cumpărător)
Certificate de căsătorie și convenții matrimoniale (dacă există)
Acte de proprietate asupra imobilului (contract anterior, certificat de moștenitor, donație etc.)
Informații despre tranzacție: preț, cont bancar vânzător, data predării
Certificat energetic emis de un auditor autorizat
Adeverință de la asociația de proprietari (apartamente, parcări, boxe — valabilă 30 de zile)
Certificat de atestare fiscală de la Direcția de taxe și impozite locale (valabil 30 de zile)
Extras de carte funciară pentru autentificare
Pentru monumente istorice: adresă de la Ministerul Culturii privind dreptul de preempțiune
Pentru imobile ipotecate: acordul scris al băncii creditoare

Pentru persoane juridice — documente suplimentare

Certificat de înregistrare la Oficiul Registrului Comerțului
Certificat constatator valabil (sau extras RECOM Online)
Certificat de înregistrare fiscală
Hotărârea Adunării Generale a Asociaților (acordul și împuternicirea administratorului)
Raport de evaluare imobiliar (în anumite situații)
Defalcarea prețului teren / construcție și informații privind aplicarea TVA

Costuri și onorarii

Onorariul notarial și taxele aferente se stabilesc individual, în funcție de valoarea și complexitatea actului, conform reglementărilor legale în vigoare. Pentru o estimare exactă și gratuită, trimiteți-ne detaliile actului dorit — vă răspundem prompt.

Cere o estimare WhatsApp E-mail

Întrebări frecvente

Ce acte îmi trebuie pentru vânzarea unui apartament?

Sunt necesare actele de identitate ale părților, actele de proprietate ale imobilului, certificatul de atestare fiscală, certificatul energetic, adeverința de la asociația de proprietari și extrasul de carte funciară pentru autentificare. Lista completă, pe tipuri de imobile, se află pe pagina Acte necesare pentru vânzarea unui imobil.

Cât sunt valabile certificatul fiscal și adeverința de la asociație?

Certificatul de atestare fiscală de la Direcția de taxe și impozite locale și adeverința de la asociația de proprietari sunt valabile 30 de zile. De aceea, este bine să le obțineți cât mai aproape de data semnării.

Puteți obține voi documentele necesare?

Da. Prin delegații biroului putem obține, în numele clienților, documentele necesare de la Primărie, A.N.A.F., D.I.T.L. și de la auditorii energetici.

Trebuie să vin la birou de mai multe ori?

De regulă, nu. Documentele se pot trimite în avans pe e-mail sau pe WhatsApp, iar prezența părților este necesară doar la semnarea contractului în formă finală.

Se poate semna contractul la bancă, dacă apartamentul este cumpărat cu credit?

Da. Notarul se deplasează la sediile băncilor pentru semnarea actelor notariale. Pentru imobilele ipotecate este necesar și acordul scris al băncii creditoare.

Cât costă contractul de vânzare-cumpărare?

Onorariul notarial este reglementat prin Ordinul Ministrului Justiției nr. 46/C/2011 și are o parte fixă și una calculată în funcție de valoarea din contract. La acesta se adaugă tarifele de carte funciară și, după caz, impozitul pe transferul proprietății, pe care notarul îl virează la A.N.A.F. Trimiteți-ne prețul și tipul imobilului și vă oferim o estimare gratuită.

Pentru calculul impozitului și al taxelor de carte funciară, folosiți calculatorul de taxe la vânzare.

Contract de vânzare-cumpărare