Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare este actul juridic prin care ambele părţi se obligă să încheie (în viitor) un contract de vânzare-cumpărare, in conditiile stipulate in cadrul promisiunii.
Documente și informații necesare în vederea încheierii promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare care are ca obiect un bun imobil (apartament, casa, teren):
- acte de identitate pentru părți;
- certificate de căsătorie și convenții matrimoniale, dacă acestea există;
- acte de proprietate asupra imobilului care face obiectul tranzacției (contract de vânzare-cumpărare, contract de donație, contract de construire și proces-verbal de predare-primire, autorizație de construire și proces-verbal de recepție, titlu de proprietate, certificat de moștenitor etc.);
- informații despre contract (prețul, avansul, termenul stabilit de părți până la semnarea contractului de vânzare, data predării imobilului, clauze speciale dorite în contract, raspunderea contractuala, conditii de desfiintare, etc.)
- acordul scris al băncii creditoare, pentru imobilele grevate de un drept de ipotecă.
- În cazul persoanelor juridice sunt necesare, în plus, următoarele documente:
- certificat de înregistrare la Oficiul Registrului Comerțului;
- certificat constatator valabil emis de Oficiul Registrului Comerțului. În lipsa certificatului constatator, biroul notarial poate elibera, contra cost, un extras prin serviciul RECOM Online.;
- certificat de înregistrare fiscală a persoanei juridice;
- hotărârea Adunării Generale a Asociaților din care să rezulte acordul asociaţilor cu privire la promisiunea de vânzare-cumpărarea asupra bunului respectiv, preţul și avansul, dar și împuternicirea administratorului pentru semnarea promisunii;
Costuri :
1. Taxe încasate de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (A.N.C.P.I):
i. Taxa percepută de ANCPI pentru extrasul de carte funciară în vederea autentificării contractului de vânzare-cumpărare (în sarcina vânzătorului):
• 40 RON, în regim normal – se eliberează în două zile;
• 200 RON, în regim de urgență – se eliberează într-o zi.
ii. Tariful datorat Agenției Naționale de Cadatru și Publicitate Imobiliară pentru notare (în sarcina cumpărătorului):
După încheierea promisiunii, aceasta se notează în cartea funciară a imobilului promis. Operațiunea se realizează de către notarul public. Tariful perceput de Agenția Națională de Cadatru și Publicitate Imobiliară pentru această operaţiune este prevăzut de ANEXA din Ordinul nr. 16/2019 privind aprobarea tarifelor pentru serviciile furnizate de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară şi instituţiile sale subordonate şi este de 75 lei per imobil.