Contractul de ipotecă

Ipoteca este un drept real asupra bunurilor imobile afectate executării unei obligaţii, (contract de credit/împrumut). Ipoteca subzistă cât timp există obligaţia pe care o garantează.

Documente necesare:

acte de identitate ale garanților;
acte de identitate ale creditorilor/ale reprezentanților băncii;
certificate de căsătorie și convenții matrimoniale, dacă acestea există;
acte de proprietate asupra imobilului care face obiectul ipotecii (contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, contract de donație, autorizație de construire și proces-verbal de recepție, titlu de proprietate, etc.);
contractul de credit bancar/împrumut care se garantează- in copie;
certificat de atestare fiscală emis pe numele proprietarului sau al proprietarilor, după caz, care să ateste plata taxelor și impozitelor la zi, emis de către Direcția taxe și impozite locale de la locul situării imobilului (certificatul fiscal este valabil 30 de zile din data emiterii, chiar dacă se schimbă luna calendaristică) – se obține de către biroul notarial;
extras de carte funciară pentru autentificare – se va obține de către biroul notarial;

În cazul persoanelor juridice sunt necesare, în plus, următoarele documente:

certificat de înregistrare la Oficiul Registrului Comerțului;
certificat constatator valabil emis de Oficiul Registrului Comerțului. În lipsa certificatului constatator, biroul notarial poate elibera, contra cost, un extras prin serviciul RECOM Online.;
certificat de înregistrare fiscală a persoanei juridice;
hotărârea Adunării Generale a Asociaților din care să rezulte acordul asociaţilor cu privire la încheierea contractului și împuternicirea administratorului pentru semnarea acestuia;
raport de evaluare pentru imobil (în anumite situații);

Costuri :

1. Taxe încasate de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (A.N.C.P.I):

i. Taxa percepută de ANCPI pentru extrasul de carte funciară în vederea autentificării contractului de ipoteca (în sarcina garantului): 40 RON, în regim normal – se eliberează în două zile si 200 RON, în regim de urgență – se eliberează într-o zi.

ii. Tariful datorat Agenției Naționale de Cadatru și Publicitate Imobiliară pentru intabulare (în sarcina garantului):

100 RON / IMOBIL + 0.1 % din valoarea creantei garantate.

2. Onorariul notarial (în sarcina garantului/debitorului):

Onorariul minim care poate fi perceput de biroul notarial pentru autentificarea contractului de ipoteca este reglementat de ANEXA Nr. 2 la Ordinul Ministerului Justiției Nr. 46/C/2011 pentru aprobarea normelor privind tarifele de onorarii pentru serviciile prestate de notarii publici și are ca bază de calcul suma imprumutata.