Contractul de dare în plată este acel contract prin care părțile convin asupra stingerii unei obligații derivate dintr-un alt contract (i.e. restituirea unei sume de bani în baza unui contract de împrumut) prin executarea unei prestații diferite, spre exemplu transmiterea dreptului de proprietate asupra unui bun.
Documente și informații necesare în vederea încheierii contractului de dare în plată care are ca obiect un bun imobil (apartament, casa, teren):
- acte de identitate pentru părți;
- certificate de căsătorie și convenții matrimoniale, dacă acestea există;
- acte de proprietate asupra imobilului care face obiectul tranzacției (contract de vânzare-cumpărare, contract de donație, contract de construire și proces-verbal de predare-primire, autorizație de construire și proces-verbal de recepție, titlu de proprietate, certificat de moștenitor etc.);
- informații despre tranzacție (dovada împrumutului care se stinge prin dare în plată, data predării imobilului, clauze speciale dorite în contract etc.)
- adeverință emisă de asociația de proprietari (dacă este constituită), în cazul apartamentelor, parcărilor și boxelor situate în blocuri de locuințe (adeverința este valabilă 30 de zile din data emiterii);
- cele mai recente facturi de utilități și dovada achitării acestora;
- certificat de atestare fiscală emis pe numele proprietarului sau al proprietarilor, după caz, care să ateste plata taxelor și impozitelor pentru imobilul respectiv pentru tot anul în curs, emis de către Direcția taxe și impozite locale de la locul situării imobilului (certificatul fiscal este valabil 30 de zile din data emiterii, chiar dacă se schimbă luna calendaristică);
- extras de carte funciară pentru autentificare (se va obține de către biroul notarial);
- certificat de urbanism (pentru terenurile situate în intravilan, dacă este cazul);
În cazul persoanelor juridice sunt necesare, în plus, următoarele documente:
- certificat de înregistrare la Oficiul Registrului Comerțului;
- certificat constatator valabil emis de Oficiul Registrului Comerțului. În lipsa certificatului constatator, biroul notarial poate elibera, contra cost, un extras prin serviciul RECOM Online.;
- certificat de înregistrare fiscală a persoanei juridice;
- hotărârea Adunării Generale a Asociaților din care să rezulte acordul asociaţilor cu privire la darea în plată, dar și împuternicirea administratorului pentru semnarea contractului;
- raport de evaluare pentru imobil (în anumite situații);
Costuri :
1. Taxe încasate de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (A.N.C.P.I):
i. Taxa percepută de ANCPI pentru extrasul de carte funciară în vederea autentificării contractului de vânzare-cumpărare (în sarcina vânzătorului):
• 40 RON, în regim normal – se eliberează în două zile;
• 200 RON, în regim de urgență – se eliberează într-o zi.
ii. Tariful datorat Agenției Naționale de Cadatru și Publicitate Imobiliară pentru intabulare (în sarcina cumpărătorului):
După încheierea contractului de dare în plată, noul proprietar va trebui să-și înscrie dreptul de proprietate în cartea funciară. Operațiunea se realizează de către notarul public. Tariful perceput de Agenția Națională de Cadatru și Publicitate Imobiliară pentru această operaţiune este prevăzut de ANEXA din Ordinul nr. 16/2019 privind aprobarea tarifelor pentru serviciile furnizate de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară şi instituţiile sale subordonate şi reprezintă un procent de 0,15% din preţul vânzării, în cazul dobânditorilor persoane fizice și 0,5% din prețul vânzării, în cazul dobânditorilor persoane juridice.
2. Onorariul notarial (în sarcina cumpărătorului):
Onorariul minim care poate fi perceput de biroul notarial pentru autentificarea contractului de vânzare este reglementat de ANEXA Nr. 2 la Ordinul Ministerului Justiției Nr. 46/C/2011 pentru aprobarea normelor privind tarifele de onorarii pentru serviciile prestate de notarii publici și are ca bază de calcul prețul vânzării.
3. Impozitul datorat pentru transferul dreptului de proprietate (exclusiv în sarcina vanzatorului persoana fizică):
La transferul dreptului de proprietate şi al dezmembrămintelor acestuia, prin acte juridice între vii asupra construcţiilor de orice fel şi a terenurilor aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, contribuabilii datorează un impozit care se calculează la valoarea tranzacţiei prin aplicarea următoarelor cote:
a) 3% pentru construcţiile de orice fel şi terenurile aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, deţinute o perioadă de până la 3 ani inclusiv;
Contractul de dare în plată Cluj Napoca