Contractul de donatie este contractul prin care, cu intenţia de a gratifica, o parte, numită donator, dispune în mod irevocabil de un bun în favoarea celeilalte părţi, numită donatar/beneficiar.
Donaţia se încheie prin contract authentic, notarial, sub sancţiunea nulităţii absolute.
Documentele necesare în vederea încheierii contractului de donație având ca obiect un bun imobil – casă, apartament, teren:
- acte de identitate ale partilor contractante;
- certificate de căsătorie și convenții matrimoniale incheiate intre soti (dacă acestea există);
- acte de proprietate asupra imobilului care face obiectul donației (contract de vânzare-cumpărare, contract de donație, contract de construire și proces-verbal de predare-primire, autorizație de construire și proces-verbal de recepție, titlu de proprietate, certificat de moștenitor etc.);
- informații despre contract (data predării imobilului, clauze speciale dorite în contract etc.)
- adeverință eliberata de Asociația de proprietari (in cazul in care este constituită), în cazul apartamentelor, parcărilor și boxelor situate în blocuri de locuințe (adeverința este valabilă 30 de zile de la data emiterii);
- certificatul de atestare fiscală emis expres pentru operațiunea „DONAȚIE” sau „ÎNSTRĂINARE” pe numele proprietarului sau al proprietarilor, după caz, care să ateste plata taxelor și impozitelor pentru imobilul respectiv pentru tot anul în curs, emis de către Direcția taxe și impozite locale de la locul situării imobilului (certificatul fiscal este valabil 30 de zile din data emiterii, chiar dacă se schimbă luna calendaristică) – se poate scoate de Biroul notarial;
- extras de carte funciară pentru autentificare (se va obține de către Biroul notarial);
În cazul persoanelor juridice beneficiare ale donației sunt necesare, în plus, următoarele documente și informații:
- certificat de înregistrare la Oficiul Registrului Comerțului;
- certificat constatator valabil emis de Oficiul Registrului Comerțului. În lipsa certificatului constatator, biroul notarial poate elibera, contra cost, un extras prin serviciul RECOM Online.;
- certificat de înregistrare fiscală a persoanei juridice;
- hotărârea Adunării Generale a Asociaților din care să rezulte acordul asociaţilor cu privire la încheierea contractului și împuternicirea administratorului pentru semnarea acestuia;
- defalcarea prețului pentru teren și construcție (în vederea înregistrării acestora în contabilitatea societății și pe rolul fiscal).
Costuri pentru contractul de donatie :
1. Taxe încasate de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (A.N.C.P.I):
Tariful datorat Agenției Naționale de Cadatru și Publicitate Imobiliară pentru intabulare (în sarcina donatarului/benefeciarului):
0,15% din valoarea bunului, în cazul dobânditorilor persoane fizice și
0,5% din valoarea bunului, în cazul dobânditorilor persoane juridice.
După încheierea contractului de donație, noul proprietar va trebui să-și înscrie dreptul de proprietate în cartea funciară. Operațiunea se realizează de către notarul public. Tariful perceput de Agenția Națională de Cadatru și Publicitate Imobiliară pentru această operaţiune este prevăzut de ANEXA din Ordinul nr. 16/2019 privind aprobarea tarifelor pentru serviciile furnizate de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară şi instituţiile sale subordonate.
2. Onorariul notarial/taxe notariale pentru contractul de donatie (în sarcina donatarului/benefeciarului):
Onorariul minim care poate fi perceput de biroul notarial pentru autentificarea contractului de donație este reglementat de ANEXA Nr. 2 la Ordinul Ministerului Justiției Nr. 46/C/2011 pentru aprobarea normelor privind tarifele de onorarii pentru serviciile prestate de notarii publici și are ca bază de calcul valoarea bunului donat.
3. Impozitul datorat pentru transferul dreptului de proprietate (exclusiv în sarcina donatarului/benefeciarului persoana fizică):
La transferul dreptului de proprietate şi al dezmembrămintelor acestuia, prin acte juridice între vii asupra construcţiilor de orice fel şi a terenurilor aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, contribuabilii datorează un impozit care se calculează la valoarea tranzacţiei prin aplicarea următoarelor cote:
a) 3% pentru construcţiile de orice fel şi terenurile aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, deţinute o perioadă de până la 3 ani inclusiv;
b) 1% pentru imobilele descrise la lit. a), deţinute o perioadă mai mare de 3 ani.
Acest impozit nu este datorat la dobândirea dreptului de proprietate cu titlul de donaţie între rude şi afini până la gradul al III-lea inclusiv, precum şi între soţi.